2026年，在中央一号文件及多部门联合指导意见推动下，农村自建房正式告别“粗放自建”时代，进入规范化、强监管新阶段。今年全国统一执行“先批后建、一户一宅、带图审批”核心原则，所有新建、翻建、改扩建行为，均需提前办理《农村宅基地批准书》与《乡村建设规划许可证》，缺一不可。
政策明确三大红线：身份红线仅限本村集体成员申请，城镇居民、外村人严禁购地建房；建设红线严控面积（平原≤133㎡、山区≤167㎡）、层数（≤3层），严禁占用耕地；交易红线禁止小产权房及违规合作建房，违规建筑将被拆除且不予补偿 。
与此同时，审批流程优化，乡镇设联审窗口，多地开通线上申报；合规危房改造可申领专项补贴，助力农户安居。业内提醒：2026年为房地一体确权收官年，未批先建将无法确权，务必提前规划、合规报批。
